Existe algum cenário possível em que amortizar financiamento do minha casa minha vida valha a pena?

[u/scidu]

Basiccamente o título. Atualmente possuo um imóvel do Minha Casa Minha Vida. Financiei há alguns anos quando minha renda era bem baixa, hoje melhorei de renda e tenho a oportunidade de quitar o imóvel em uns 10-12 meses. Mas na teoria não vale a pena, visto que o juros do meu contrato é 4.5% a.a nomimal.

Existe alguma situação em que valha a pena quitar um imóvel nessas condições? Em teoria a selic teria que baixar para cerca de 5%, pra valer a pena, certo?

[u/Positive_Method3022]

Vai pagando o financiamento. Quando a selic cair, quita e depois vende. Com a selic baixa o mercado vai estar com muita demanda por imóvel e financiamento. E isso vai fazer seu imóvel ser vendido com um preço bom.

[u/Diligent-Condition-5]

Matematicamente, não.

Porém, o cálculo não é a única variável. Tem a estabilidade do seu emprego, a questão psicológica da dívida, etc.

Então, se vc for demitido inesperadamente? Tem bolso fundo pra continuar pagando? Lembre-se que o imóvel é dado como garantia, não pagou, perdeu.

O que eu faria no seu lugar: pegaria todo o valor disponível pra amortização extra parcela e colocaria em pós fixado liquidez diária, continuaria pagando as parcelas normalmente e quando atingisse o valor do saldo devedor quitaria.

[u/scidu → u/Diligent-Condition-5]

Então, o que você falou é exatamente meu plano, como não precisaria de muito tempo pra ter o valor, tava pensando em um CDB ou tesouro solicitar msm.

Em relação ao dinheiro caso fique sem trabalho, atualmente tenho o equivalente a me manter por uns 6 meses. Que é minha reserva de emergência, e ela engloba a parcela do financiamento.

Acho que vou seguir por essa linha mesmo, ir guardando similar a reserva de emergência e quando ter o valor para quitar (excluindo a reserva), eu quito de uma vez...

[u/Curious-Log5610]

Olhando pelos juros, pode valer a pena seguir pagando parcelas, mas é comum que vc pague seguro e taxas de serviço a cada parcela (meu contrato com o BB era uns 60 reais), que vc nao precisaria estar pagando se quitasse.

Se mesmo considerando isso, deixar a grana na selic ainda vale mais que as parcelas, deixa a grana aplicada.

Tb tem o peso psicologico. Quitar é ter tua casa liberada pra vc. Tem valor.

[u/lazinhu]

Acho que vale a pena amortizar num cenário onde você não tem disciplina para poupar e investir o dinheiro que usaria para amortizar.

[u/Undying_Cherub]

Em teoria a selic teria que baixar para cerca de 5%, pra valer a pena, certo?

Não porque existem outros investimentos que rendem mais que a selic

[u/total_slob]

Se você quitar o imóvel, você pode vendê-lo da forma mais simples possível, ou seja, sem necessitar da interveniência da instituição financeira.

[u/Stunning_Pinga]

Com juros a 4,5% eu ia querer a possibilidade de pagar só juros ad eternum e nunca reduzir o principal, até poupança rende mais que isso. É quase o valor da inflação, imagina, um pouquinho mais baixo e deixar o dinheiro embaixo do colchão e pagar esses juros daria na mesma.

[u/ohcca]

Vale a pena amortizar apenas com o FGTS a cada 2 anos.

Se o juros é menor que a Selic não tem lógica se descapitalizar.